HIPOTECA BIM
Inmobiliario Mexicano
Supervisión: CNBV
Cifras clave
CAT promedio
15.9%
Tasa de interés mínima anual
8%
Tasa de interés máxima anual
15%
CAT promedio sin IVA. Para fines informativos y de comparación. Costo Anual Total (CAT):15.9% Condiciones y variables establecidas para el cálculo: Ejercicio para un valor de vivienda de $1,020,000 con enganche del 20% equivalente a $204,000 a 15 años
En pocas palabras
HIPOTECA BIM es un crédito hipotecario diseñado para personas físicas que desean adquirir un bien inmueble en México. Ofrece un plazo de hasta 30 años con pagos mensuales y una tasa de interés fija. El crédito permite financiar hasta un porcentaje del valor de la vivienda, requiriendo un enganche mínimo. Es necesario contar con buen historial crediticio y cumplir con los requisitos de edad e ingresos.
Para quién es: Personas físicas que buscan financiar la compra de un bien inmueble en México, con ingresos mensuales comprobables y buen historial crediticio.
Beneficios
- Financiamiento de seguros
- Pagos fijos durante el crédito
- Seguro de accidentes y enfermedades
Lo que te van a pedir
- Antigüedad laboral de 9 meses
- Buen historial crediticio
- Comprobante de domicilio (recibo de luz)
- Comprobante de ingresos (recibo de nómina)
- Identificación oficial vigente (INE)
- Edad de 18 a 64 años 11 meses
Resumen redactado por Raisket a partir de la ficha oficial. No es una oferta: las condiciones vinculantes son las del contrato y la carátula de la institución.
Características de la ficha
Montos
- Monto mínimo del crédito
- $500,000.00
- Porcentaje máximo a financiar
- 90%
- Enganche mínimo
- 10%
Plazos
- Plazo mínimo
- 5 años
- Plazo máximo
- 30 años
Requisitos para contratar
- Antigüedad laboral mínima
- 9 meses
- Antigüedad residencial mínima
- 0 meses
- Pide aval o garantía prendaria
- Sí
- Pide buen historial crediticio
- Sí
- Edad mínima
- 18 años
- Edad máxima
- 64 años
- Ingreso mínimo mensual del solicitante
- $22,100.00
- Tipo de persona que puede contratar
- Personas Físicas
Condiciones
- Periodicidad de pago
- Mensual
- Estados o cobertura internacional
- Todos los Estados
- Tasa fija, variable o mixta
- Fija
Comisiones
| Concepto | Periodicidad | Monto |
|---|---|---|
| Administración o manejo de cuenta | Mensual | $499.00 |
| Pago extemporáneo | Por evento | 80 UDIS |
| Contratación o Apertura (% sobre el monto financiado) | Única vez | referencia_factor: Monto financiado | 1% |
| Gastos de investigación y estudio socioeconómico | Única vez | $200.00 |
| Avalúo (bancario sobre el monto del inmueble) | Única vez | referencia_factor: Valor del bien | 2.5 al millar |
| Seguro de desempleo | Anual | $3,103.00 |
| Seguro de daños vivienda | Mensual | referencia_factor: Monto financiado | 0.033% |
| Seguro de vida | Mensual | referencia_factor: Saldo insoluto | 0.001% |
Montos tal como aparecen en la ficha; pueden no incluir IVA.
¿Quién está detrás?
La protección del IPAB o PROSOFIPO aplica solo a depósitos, no a créditos, seguros ni inversiones.
Depósitos y cuentas bancarias cubiertos por el seguro del IPAB hasta 400,000 UDIs por titular.
Sitio oficial: www.bim.mx
Fuente: ficha 45348 de la Información Financiera de Instituciones y Productos (IFIT) de la Condusef, consultada el 9 de octubre de 2026. Las cifras se muestran tal como aparecen en la ficha; las marcadas "En revisión" quedaron fuera del rango esperado y las estamos verificando.
Raisket no es una entidad financiera ni ofrece asesoría personalizada. Antes de contratar, revisa la carátula y el contrato vigentes con la institución.